Mietbedingungen DE

Wir bieten unsere Zimmer gerne an für:

- Teilnehmer der Sprachschulen und Colleges (LANES, Rheinland Privatschule, Swan, etc.)

-  Ärzte / Medizinstudenten im Vorbereitungskurs (Deutsch + Fachprüfung)

- Studenten der UNI Duisburg Essen, der Universität Rhein Waal, der Universität Rhein-Ruhr und andere

- Wissenschaftler der Universität Duisburg Essen

- Azubis und  Praktikanten mit langfristigen  (12+ Monate) Verträgen 

- IT-Spezialisten mit langfristigen (12+ Monate) Projekten in Duisburg und Nähe 

Leider ist unser Zimmerangebot nicht geeignet für

- Bewerber mit kurzfristigen Aufenthalten (weniger als 12 Monate)

- Familien mit Kindern 

- Empfänger von staatlicher Hilfe (Bürgergeld und ähnliches)

Bitte vergewissern Sie sich, dass Sie die Schritte unseres Vermietungsprozesses verstehen und befolgen:

1. Schauen Sie auf unserer Website nach den verfügbaren Zimmern. 

2. Prüfen Sie die wichtigsten Mietbedingungen (Ort, Mietbeginn, Dauer, Miethöhe, Kaution usw.) und stellen das sicher, dass die angebotenen Zimmer Ihrer Anforderungen vollständig entsprechen, !bevor! Sie abschicken uns die Bewerbung.  

Wenn das Zimmer nicht passt, bitte schicke keine Anfrage, weil unsere Mietbedingungen fest sind, wir keine "andere" Zimmer haben und keine Zimmerverfügbarkeit weit in Zukunft wissen.

3. Wenn Sie ein Zimmer gefunden haben, das Ihnen gefällt, füllen und senden Sie  Bewerbungsformular (graue Schaltfläche unter jeder Anzeige). Bitte fülle das Formular vollständig aus. Unvollständigen Anfragen werden nicht berücksichtigt.

4. Wir erhalten und prüfen Ihre Bewerbung, ob es passt. Wenn Ihre Bewerbung passt, bieten wir Ihnen einen kurzen Videoanruf an, um Ihre Mietanfrage im Detail zu besprechen

4. Wir organisieren einen Besichtigungstermin für Sie (persönlich oder per Videoanruf)

5. Wenn Sie bereit sind, das Zimmer zu mieten, schicken Sie uns die erforderlichen Unterlagen (Liste unten) 

6. Wir bereiten den Mietvertrag vor und senden ihn Ihnen per E-Mail in PDF zu.

7. Sie prüfen, und falls alles klar und in Ordnung, unterschreiben den Mietvertrag und senden uns den unterschriebenen Vertrag per E-Mail zu

8. Wir unterschreiben den Vertrag und senden ihn an Sie zurück

9. Um das Zimmer zu reservieren, muss die Hälfte der Kaution innerhalb von 3 Tagen nach der Vertragsunterzeichnung bezahlt werden. 

10. Nach Zahlungseingang wird das Zimmer für Sie fest reserviert

11. Sie informieren uns über Ihre Ankunft (falls im Ausland), und wir planen die Zimmerübergabe.

12. Wir treffen uns vor Ort im Zimmer, händigen Ihnen den Vertrag in Papierform und die Unterlagen für die Anmeldung bei der Stadt aus und nehmen die Übergabe des Zimmers und der Schlüssel vor.

Studentenzimmer werden in den Wohngemeinschaften (WG) angeboten. 

Die WG-Zimmer sind unterschiedlich groß (~11-20 m2).  WG-Wohnungen haben 2, 3 oder 4 private Studentenzimmer. Jedes Zimmer hat ein eigenes Türschloss.

Wir haben (leider) keine Einzelapartments oder Einzimmer-Wohnungen. 

Kleinere WG-Zimmer werden nur an 1 Mieter vermietet. Einige größere Zimmer können sowohl für 1 Person (1 größeres Bett 140x200) als auch für 2 Personen (2 kleinere Betten 90x200) angeboten werden. 

Alle WG-Zimmer / Studentenzimmer sind voll möbliert:

• Bett mit Matratze (2 x 90x200 bei 2 Personen oder 1 x 140x200 für 1 Person)
• Arbeitstisch 
• Stuhl 
• Untertischelement mit Schubladen
• Kleiderschrank mit Spiegel

Bettwäsche, Decken, Kopfkissen, Handtücher sind normalerweise aus hygienischen Gründen leider nicht zur Verfügung gestellt worden, aber können gegen Aufpreis angeboten werden (neu verpackte Textile aus IKEA). 

Jede Wohngemeinschaft verfügt über eine Gemeinschaftsküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist: 

• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Kochfeld mit Backofen
• Waschbecken
• Geschirrspüler
• Schubladen für persönliche Kochutensilien
• Waschmaschine in der Küche  (in Mülheim an der Ruhr im Keller), Nutzung kostenlos

Geschirr und Utensilien können aus hygienischen Gründen nicht zur Verfügung gestellt werden.

Jede Wohngemeinschaft verfügt über ein Gemeinschaftsbad mit Badewanne oder Dusche

Waschbecken, WC / Toilette.

 WIr haben (leider) keine Zimmer mit "eigene" Bäder.

Der Mieter erhält einen offiziellen Mietvertrag für studentisches WG-Zimmer in deutscher Sprache. 

Zur Erstellung des Mietvertrages benötigen wir folgende Unterlagen (PDF): 

• Reisepass (1. Seite) / Ausweis
• gültiges Visum oder Aufenthaltsgenehmigung (Aufenthaltstitel)
• gültige Zulassung zur Universität oder Sprachschule
• Angaben zum Sperrkonto (für ausländische Studierende)
• gültiger Arbeitsvertrag (falls zutreffend) 

Befindet sich ein Mietinteressent noch im Ausland, ist das kein Problem. In diesem Fall kann der Mietvertrag elektronisch erstellt und von Vermieter und Mieter unterzeichnet werden (gesicherte PDF-Version).Eine Papierversion des Vertrages wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt und bei Ankunft des Mieters unterschrieben. Für die Anmeldung bei der Stadt wird ein Papiervertrag mit Originalunterschriften in Tinte benötigt. 

Das Dokument für die Anmeldung (Wohnungsgeberbescheinigung) wird dem Mieter bei der Ankunft und Zimmerübergabe ausgehändigt. 

Neue Mieter sollten sich innerhalb von 14 Tagen nach Ankunft / Einzug bei der Stadt anmelden. 

Die (erste) Mietdauer ist VERBINDLICH und beträgt für alle Zimmer 12 MONATE.

Kürzere Mietzeiten sind leider nicht möglich. 

Bitte senden keine Anfragen für kürzere Aufenthalte. 

Nach Ablauf der ersten 12-monatigen Mietzeit kann im gegenseitigen Einvernehmen ein neuer Mietvertrag für die nächsten 12 Monate abgeschlossen werden. 

Für die nächste/verlängerte Miete gilt eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Wir freuen uns auf eine langfristige Gemeinschaft der Mieter zu bauen, die für die gesamte Dauer ihres Studiums in Deutschland (in der Regel 2,0 - 3,5 Jahre) in unseren WGs wohnen. Deswegen sind vorzeitige Beendigungen des Mietverhältnisses nicht erwünscht, da sie für Mieter und Vermieter eine große Menge unnötiger Arbeit bedeuten.

Ist eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses unvermeidbar und wünscht der Mieter vor dem vereinbarten Enddatum des laufenden Vertrages auszuziehen, ist der Mieter VERPFLICHTET:

- einen/e Nachmieter/in zu finden 

UND

- Eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 380 EUR zu zahlen (da jeder unvorhergesehene Mieterwechsel für den Vermieter mindestens 1 ganzen Tag unnötigen Verwaltungsaufwand bedeutet). 

Eine vorzeitige Vertragsauflösung kann vom Vermieter nur bestätigt werden, wenn alle 3 Voraussetzungen erfüllt sind:

- ausscheidender Mieter hat einen neuen Mieter (Nachmieter) gefunden 

- der Nachmieter wird vom Vermieter akzeptiert, 

- ein neuer Vertrag mit neuem Mieter unterschrieben und 1/2 Kaution einbezahlt 

- gibt keinen zeitlichen Abstand zwischen Alt- und Neuvermietung. 

Das funktioniert in den meisten Fällen, kann aber nicht garantiert werden.

Anmeldegebühr (application fee)

Jede/r Mieter/in, der/die einen Mietvertrag unterschreibt, muss eine einmalige Anmeldegebühr (application fee) von 30 EUR zahlen. Diese Gebühr wird erst fällig, nachdem der Vertrag von beiden Seiten unterzeichnet wurde und ist zusammen mit der ersten Kautionszahlung zu entrichten.

Kaution

Die Kaution ist ein fester Betrag und dient als Sicherheit für den Zustand des Zimmers und der Möbel sowie für alle anderen ausstehenden Beträge, inkl. Miete.

• Kaution für Einzelzimmer (1 Person im Zimmer) -  900 EUR pro Zimmer

Die Kaution kann in 2 monatlichen Raten (450 EUR nach Vertragsunterschrift + 450 EUR im 2. Monat) bezahlt werden.

• Kaution für ein Doppelzimmer (2 Personen im Zimmer) 800 EUR pro Person 

Kaution kann in 2 monatlichen Raten (400 EUR nach Vertragsunterschrift + 400 EUR im 2. Monat) bezahlt werden.

Die Höhe der Kaution ist leider nicht verhandelbar.

Die erste Rate der Kaution muss innerhalb von 3 Tagen nach Vertragsunterzeichnung und vor dem Einzug gezahlt werden. Erste Rate gilt als Reservierungsgebühr bis zum Einzugsdatum und wird bei Nichterscheinen des Mieters oder Rücktritt des Mieters vom Vertrag nicht zurückerstattet. Diese Reservierungsgebühr wird bei erfolgreichem Einzug der Kaution gutgeschrieben.

Die Zimmerzustände bei Ein- und Auszug werden im Zimmerübergabeprotokoll dokumentiert. Wenn das Zimmer (oder die Möbel) am Tag des Auszugs renovierungsbedürftig sind, werden angemessene Beträge (in der Regel für die Arbeit des Hausmeisters und die Kosten für Material oder neue Gegenstände) von der Kaution abgezogen.

Nach Auszug wird die Kaution (wenn anwendbar, abzüglich Reparatur- und/oder Entschädigungskosten laut Übernahme-Protokoll und/oder rückständigen Mieten) innerhalb von 8 Wochen auf das Konto des Mieters zurückbezahlt.

Die Höhe der Miete pro Zimmer (oder Person) hängt von der Zimmergröße, der Anzahl der Personen im Zimmer (1 oder 2), der Lage und den Nebenkosten ab. Einzelheiten finden Sie unter "Verfügbare Zimmer". 

Der Standardabrechnungszeitraum für die Miete ist ein voller Monat. 

Die Miete ist immer im Voraus zu zahlen, bis zum 3. Werktag eines jeden Monats (z. B. Miete für März bis zum 03. März, Miete für April bis zum 03. April).

Was ist in der Miete enthalten:

• "Kaltmiete (Mietzahlung für das Zimmer und die Möbel)
• Nutzung der in der Wohnung vorhandenen Einrichtungen, Küchengeräte und Waschmaschine
• monatliche Pauschale für den angemessenen Verbrauch von Wasser, Heizung und Strom
• monatliche Pauschale für alle Nebenkosten und städtischen Dienstleistungen (z.B. Reinigung der Mülltonnen etc.) 

Was ist in der Miete nicht enthalten:

• Gebühr für öffentliches Radio und Fernsehen ("Rundfunkbeitrag")
• Internet / WI-Fi

Der Rundfunkbeitrag (TV und Radio in Deutschland) ist nicht in der Miete enthalten. 

Die Gebühren betragen 18,36 EUR pro Monat pro (ganze)  Wohnung.

Die Mieter müssen die Gebühr direkt an die Stadt zahlen. 

Einzelheiten finden Sie auf der offiziellen Website: www.rundfunkbeitrag.de. 

Diese Gebühr gilt für die gesamte Wohnung, d.h. die Mieter teilen sich diese Kosten (18,36 EUR / 2,3,4 Zimmer in der Wohngemeinschaft), was bedeutet, dass die endgültigen Kosten 3-6 EUR pro Zimmer pro Monat betragen.

Der Rundfunkbeitrag kann nicht von einem Vermieter bezahlt oder "übernommen" werden, da er von jeder Person entsprechend ihrer Meldeadresse bezahlt wird.

Jede Wohnung verfügt über einen Internetanschluss. 

Die Kosten für Internet sind nicht in der Miete enthalten. 

Der Vertrag für den Internetzugang ist von den Mietern direkt an den Internetanbieter ihrer Wahl zu zahlen.

Der Internetvertrag für jede Wohnung wird in der Regel von einem Mieter gehalten (der am längsten bleibt) und die anderen Mieter teilen sich den Zugang und die Kosten. 

Die durchschnittlichen Kosten für einen Internetvertrag liegen bei 35-45 EUR pro Monat für die gesamte Wohnung. Der genaue Betrag hängt von der Internetgeschwindigkeit, den verfügbaren Anbietern und zusätzlichen Funktionen ab. Die typischen Kosten für Internet pro Zimmer liegen bei ca. 8-10 EUR pro Monat.

Wenn der Mieter einen "eigenen" Internetanschluss benötigt, kann er bei seiner Ankunft zusätzlich einen Internetvertrag direkt bei einem Anbieter seiner Wahl bestellen. Bitte beachten Sie, dass der Internetvertrag in Deutschland in der Regel für 24 Monate bindend ist und in der Regel innerhalb von 1-3 Wochen geliefert und angeschlossen wird.

Besichtigungstermine können online (Videoanruf) oder in Anwesenheit (vorzugsweise persönlich vor Ort) vereinbart werden. 

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine stark von der Verfügbarkeit des derzeitigen Mieters abhängen. Als Vermieter tue ich mein Bestes, um die zeitlichen Anforderungen beider Seiten zu respektieren, aber eine gewisse Flexibilität bei den Besichtigungsterminen bietet in der Regel eine bessere Chance, das Zimmer zu besichtigen (und zu mieten). 

Bitte geben Sie Ihre Verfügbarkeit (Datum und Uhrzeit) für die Besichtigungen im unten stehenden Bewerbungsformular an. Nachdem ich die Anfragen gesammelt habe, organisiere ich in der Regel Termine für 5-6 Besichtigungen mit 15-Minuten-Slots. 

Bitte respektieren Sie die Zeit und den Aufwand anderer Personen. 

Wenn wir ein Datum und eine Uhrzeit für die Besichtigung vereinbart haben, kommen Sie bitte pünktlich (oder nehmen Sie an der Videokonferenz teil).

Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht kommen oder online teilnehmen können, informieren Sie uns bitte im Voraus!, spätestens 2-3 Stunden vor dem Termin. In diesem Fall wird ein Termin für die nächste Besichtigung gefunden. 

Bei Nichterscheinen ohne vorherige Benachrichtigung (auch bei Vorliegen eines triftigen Grundes) wird Ihre Bewerbung storniert, und aus weitere Berücksichtigung ausgeschlossen.